Survei pengembang Tiongkok: Kota Tier 3 Tertinggal – Standard Chartered

CDSI turun menjadi 48,7 di H2 terutama disebabkan oleh penurunan tajam dalam sentimen di kota-kota Tier 3. Pengembang di kota-kota Tier 1 dan 2 tetap optimis terhadap penjualan dan harga rumah baru di kota-kota ini di H2. Harapan pelonggaran kebijakan tetap kuat, sementara kondisi pembiayaan tetap menguntungkan, lapor para ekonom Standard Chartered.

Minat akuisisi lahan telah menurun

"Indeks Sentimen Pengembang China (CDSI) semi-tahunan milik kami turun menjadi 48,7 di H2, setelah mencatatkan level tertinggi dalam tujuh tahun sebesar 55,3 di H1. Survei menunjukkan adanya perbedaan yang lebih besar dalam ekspektasi pengembang antara kota-kota tier atas dan tier bawah. CDSI untuk kota Tier 1 melonjak menjadi 72 dan untuk kota Tier 2 tetap tinggi di 57,9. Sementara itu, CDSI untuk kota Tier 3 merosot ke level terendah dalam tiga tahun sebesar 35,9 karena ekspektasi penjualan, harga, dan aktivitas konstruksi yang menurun."

"Di sisi pasokan, hanya pengembang di kota Tier 1 yang berencana untuk meningkatkan proyek baru dan area konstruksi di H2. Minat akuisisi lahan melemah di seluruh tier kota terutama karena kendala keuangan. Di sisi permintaan, 60% pengembang yang disurvei di kota Tier 1 dan 2 mengharapkan peningkatan penjualan di H2, didukung oleh permintaan yang meningkat dan langkah-langkah kebijakan. Sementara ekspektasi harga rumah baru tetap positif di antara pengembang kota Tier 1 dan 2, hampir 70% dari semua responden mengharapkan harga rumah di pasar sekunder turun. Bulan persediaan (persediaan/penjualan) tetap stabil di H1; namun, pengembang melihat perlambatan destocking di H2."

"Sementara kondisi kredit tetap menguntungkan, proporsi responden yang mengharapkan pelonggaran lebih lanjut menurun dari H1. Pemberian pinjaman di luar neraca menjadi lebih sulit di H1 dan bisa menjadi lebih sulit di H2. Sementara itu, pembiayaan obligasi mungkin menjadi lebih mudah di H2. Harapan kebijakan tetap tinggi di antara pengembang. 30% dari pengembang yang kami survei telah dihubungi oleh pembeli dan memulai proses akuisisi rumah yang tidak terjual."